Wesentliche Bauunterlagen für BAUHERR(E)N/-INNEN und KÄUFER(INNEN)

Folgende Genehmigungen, Nachweise und planerischen Unterlagen beschreiben ein Gebäude oder eine technische Anlage nahezu vollkommen und sind daher für den privaten Bauherrn und Käufer ein unverzichtbarer Bestandteil für die künftige Nutzung.

Aus diesem Grund empfehle ich allen Bauherren, Käufern, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) oder Hausverwaltungen, sich nachfolgende Unterlagen als Dokumentation zum Objekt übergeben zu lassen.

Ein bloßer Verweis, die Unterlagen wären bei einer Behörde einzusehen reicht keineswegs, da sich langfristig die Genehmigungsbehörden aus ihrer jahrelangen teuer gepflegten Archivierungstätigkeit aus Kostengründen zurückziehen werden.

Der weitere – oft zitierte - Verweis, der Bauträger habe aus Gründen des § 14 MaBV eine Aufbewahrungspflicht der Bauakten, betrifft (nach Auffassung des Verfassers) zum einen nur die in § 10 Abs. (4) 1. MaBV genannten Unterlagen und hat zum anderen nur finanztechnische und steuerrechtliche Gründe und keineswegs eine technische Dokumentationsaufgabe.

Auch ist es dem Käufer einer größeren Anlage nicht zuzumuten, sich stundenlang durch Archive zu mühen, um letztlich – ohne Gewissheit auf Vollständigkeit – einige dieser Unterlagen in Händen zu halten.

Der aktuelle HINWEIS:

Aus eigener Gutachtererfahrung kann nur festgestellt werden, dass diese Unterlagen so gut wie nie in notariellen Kaufverträgen Erwähnung finden. Diese Gefahr besteht nicht bei Beauftragung der Baubegleitenden Bauherrnbetreuung (BBBB), da im Zuge dieser Tätigkeit schon vor Abschluss des Kaufvertrags auf die notwendigen und unabdingbaren Bauunterlagen verwiesen wird.

Die nachfolgenden Unterlagen sind somit als Bestandteil des Kaufobjekts in den Kaufvertrag aufzunehmen.